Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте

как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте

Если аргументы покажутся суду неубедительными, то иск не будет принят в работу или отправлен на доработку. Обжаловать действия кадастровых инженеров можно, если привлечь к работе независимых экспертов из лицензированных организаций.

Изменение кадастрового паспорта после перепланировки

По существующим правилам перепланировка должна осуществляться после получения разрешения от администрации. После выполнения ремонта потребуется внести в кадастровый паспорт изменения, с последующим отражением в учетной записи ЕГРН. Если перепланировка выполнена без прохождения бюрократических согласований, то в последующем потребуется провести легализацию ремонта через судебное рассмотрение.

Если суд признает перепланировку незаконной, то владельцу выпишут штраф и предписание о восстановлении прежнего плана квартиры.

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте

  • Заявитель не является законным владельцем земельного участка и обращается в государственные органы по каким-либо поводам, не относящимся к исключениям. В данном случае подразумеваются какие-то незначительные корректировки, такие как изменение категории земельных участков или указание нового адреса.
  • Не было проведено корректное уточнение границ рассматриваемого участка.
  • Составленный межевой план не соответствует установленным требованиям.
  • Площадь участка сокращается более, чем на 10%.
  • Площадь земельного участка корректировалась без проведения процедуры межевания или же составленный план не соответствует установленным требованиям.

Ключевой особенностью исправления ошибок является то, что данная процедура может проводиться как по заявлению обратившегося лица, так и по желанию кадастровой палаты или же на основании судебного решения.

Достаточно выбрать в меню необходимый раздел ввести поисковые данные: адрес или кадастровый номер объекта учета. Обработка производится в режиме реального времени, что дает возможность оперативно реагировать на полученные данные.

Выписка из ЕГРН доступна всем желающим, документ можно распечатать и получить важные сведения:

  • смена собственников с момента постановки на учет;
  • технические сведения о квартире;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения об ограничениях.

Если сведения не совпадают с имеющимися на руках документах, то можно приступать к изложенным выше шагам. Пользователь может получить справку, в которой указано, что объект отсутствует в государственном реестре.
Следует проверить правильность внесенных поисковых данных.

В случае намеренного указания ложной информации кадастровым специалистом в процессе подготовки планов он должен будет понести наказание в виде административного штрафа или полной дисквалификации от ведения своей деятельности на протяжении нескольких лет.

Более подробная информация о том, какую ответственность несут специалисты, уполномоченные оформлять кадастровые паспорта, прописана в статье 14.35 Кодекса об административных правонарушениях.

Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности

Более того, если умышленные действия уполномоченного инженера в конечном итоге привели к тому, что собственнику земельного участка был нанесен крупный или особо крупный ущерб, на него будет накладываться ответственность в соответствии со статьей 170.2 Уголовного кодекса.

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте на землю

Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.

Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки, поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

  1. Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
  2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр.

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте на квартиру

Затем с готовым межевым планом своего участка и участка, границы которого корректируются, а также с копией решения суда собственник обращается в ОКУ для внесения в реестр соответствующих изменений.

Можно ли оформить мировое соглашение?

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Частные случаи

Ознакомимся с типовым примером исправления реестровой ошибки по судебному решению:

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении.

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте на дом

Поэтому ему важно самостоятельно проявлять инициативу по поводу корректировки информации. Кадастр может исправлять неточности после проверок или при нахождении неточных данных из каких-либо источников.

Почему собственники не согласны с исправлением неточностей?

Часто бывают ситуации, когда владелец недвижимости при нахождении неточных данных не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация выгодна. К примеру, после переоценки кадастровой стоимости земель кадастром участок был отнесен к неверной категории земель.
Из-за этого в расчет кадастровой стоимости были внесены заниженные нормы.

Тогда налоговая нагрузка для владельца участка заметно снижается. Если выполнены какие-либо сделки с объектом, которые были признаны противозаконными, то собственник несет убытки.

Как изменить техническую ошибку в кадастровом паспорте

Сюда относятся:

  • перепланировка квартиры;
  • почтовый адрес объекта;
  • кадастровая стоимость;
  • изменение статуса пользования;
  • изменение готовности незавершенного строительства.

Получить данные по учетной записи из ЕГРН может каждый гражданин, но внести корректировку имеет возможность собственник или его законный представитель. Обращаться можно в Росреестр или МФЦ, выбор остается за владельцем квартиры.

Перечень документации для внесения изменений

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться отличные от стандартного пакета документы. Например, довольно часто основанием для внесения корректировок является судебное решение по процессу, связанному с квартирой.
Изменение состава собственников, размеров после перепланировки, слияние жилых площадей и, что чаще всего, оспаривание кадастровой стоимости.

Если ее сотрудники отказываются корректировать сведения, можно обратиться в суд. На основе письма Минэкономразвития от 2009 года исправление информации может выполнить любой инженер, проводящий межевание участков.

Актуальный межевой план передается в госкадастр, и на его основе происходит регистрация участка, а границы соседних территорий меняются. Если смежные земли зарегистрированы после этого, то для коррекции границ необходимы заявления соседей.

Обращение в суд

Если обнаружена кадастровая ошибка, судебная практика показывает, что таким способом получится быстро исправить неточности в документации.

Инфоinfo
Следует учесть, что обращаться за подтверждением перепланировки и внесением изменений может собственник или коллектив собственников квартиры.

Исправление кадастровых ошибок

Сотрудники официального подразделения могут допустить технические ошибки в результате невнимания, опечаток и неточного внесения информации. На такие опечатки собственник может обратить внимание в своем заявлении. Например, неверно отражен почтовый адрес или ФИО собственников, которые нужно скорректировать.


Заявитель может указать руководству профильного подразделения на неграмотные действия сотрудников и потребовать служебного расследования проступка.

Особенно актуально такое обращение, если в результате ошибок кадастровых сотрудников собственник понес материальный и иной ущерб.

Важноimportant
Уведомление организации с отказом может служить причиной открытия судебного спора со стороны собственника. Исправить официальные неточности можно досудебным или судебным порядком, инициатором также является владелец квартиры.

Необходимость восстановления кадастрового паспорта

Нередки случаи, когда документ отсутствует у собственника объекта недвижимости и существует потребность восстановления. Сделать это можно несколькими способами: обратиться в Росреестр или МФЦ, подать запрос лично или на официальные порталы государственных служб.


Стоимость услуги составляет 200 рублей, выполняется при предоставлении паспорта собственника и документа на право владения.

Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план

Положенные документы

Если в процессе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением точного месторасположения границ участка специалист обнаружит факт допущения кадастровой ошибки, то в конечном итоге эта информация может послужить основанием для того, чтобы внести правки в базу данных государственного реестра. Данный факт может быть зафиксирован в соответствующем заключении специалиста.

Сам перечень документов выглядит следующим образом:

Заявление Заявление, в котором будет указываться просьба о внесении корректировок по причине возникновения реестровой или технической ошибки, оформляется в соответствии с Приказом №920 Министерства экономики.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *